Как се оценява един имот

Както винаги, кадастралната стойност (която се появява в преброяването и поземления регистър) на имот е била много по-ниска от пазарната му стойност. По същия начин стойността, която Хазната дава на имотите, също е по-ниска от пазарната цена. Обичайното еизчислете средните пазарни цени и определете по-ниска цена с 25/30%. По този начин ще знаем приблизително каква е разликата и ще можем да преценим дали е удобно да продаваме, купуваме и т.н.

Следвайте стъпки:

Ако при деклариране на имот стойността, която самата автономна хазна предоставя на апартамента, се използва, тя не може да бъде ревизирана. Ако декларирате друга стойност, Министерството на финансите може да не го приеме, да счита, че то струва повече и следователно може да поиска по-голямо плащане на данъци, заедно със съответните лихви.

Понастоящем, пазарната тенденция намаляваи въпреки че публичните органи полагат усилия да адаптират своите ценности към тази тенденция, възможно е в много случаи има недвижими имоти, чиято пазарна стойност е дори по-ниска от тази, която е била предоставена фискално. Това е възможно ако продавачът е намалил цената значително за да ускорите продажбата си, или ако имотът е придобит на търг. В тези случаи, дори ако купувачът декларира стойността на придобиване (цената, която е платил за нея), Министерството на финансите може да пристъпи към проверка на стойностите и да поиска данъкът да бъде обложен за стойността, която дава на имота.

Ако покупката е станала през публичен търгМинистерството на финансите може да счита стойността на придобиване за валидна и доказана, но ако апартаментът е придобит на частен търг или със значителна отстъпка, в по-голямата част от случаите тя няма да приеме декларираната стойност и ще наложи собствена. Тогава, няма друго решение освен да се представят твърдения и искове съгласно процедурата.

В тези ситуации от OCU (Организация на потребителите и потребителите) се препоръчва в случай на покупки, дарения или наследяване на недвижими имоти, Автономна хазна данъчната оценка на тези имоти.

Ако поискате заем за закупуване на апартамента, трябва да обърнете специално внимание при оценката на ипотеката: ако това надвишава декларираната стойност в акта, Министерството на финансите може да инициира проверка. OCU също съветва запишете обстоятелствата писмено които правят имота да няма много висока цена: лошо състояние на консервация, местоположение, възраст и др.

Ако Министерството на финансите прави проверка на стойността, с която не сме съгласни и ще го оспорим, можем да си запазим правото на противоречива експертна оценка в жалбата за преразглеждане и в икономически-административния иск.

Ако искате да прочетете повече статии, подобни на Как се оценява един имот, препоръчваме ви да влезете в нашата категория „Направи си сам и ремоделиране“.